SOMMER, SONNE, GARTENGLÜCK - NEUWERTIGE 3-ZI.-WOHNUNG NÄHE LINZ

Lage: 4210 Gallneukirchen | Reitclub Gallneukirchen | Oberösterreich
Nur 6 Wohnungen!
Aussicht zum Eigengarten
Terrassenblick/S
Ostansicht/Parkplätze
Wohnungszugang 1. Stock - Treppe bzw.Lift
Lift bis ins Kellergeschoss
Wohnen-Essen-Küche
Küchenansicht
Hochwertige Danküche
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Vorzimmer

Beschreibung


Die ruhig gelegene, barrierefreie Komfortwohnung mit Kleinterrasse, Lift, großem Kellerraum, 2 PKW-Stellplätzen und Eigengarten befindet sich in Gallneukirchen/Ortsgebiet Almesberg. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines individuellen Wohngebäudes mit nur 6 Wohneinheiten, maxiimal fünf Gehminuten von der gleichnamigen Bushaltestelle entfernt. Die Landeshauptstadt Linz (ca. 15 km) ist mit Auto bzw. Bus über die A7 bzw. die B125 schnell erreichbar.
Die Stadtgemeinde Gallneukirchen im Bezirk Urfahr Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur für den Alltag (Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Erlebnisfreibad, Ärztezentrum, Apotheken,...).

Raumaufteilung:
Küche-Essen-Wohnen mit Zugang zur süd-westseitig gelegenen Kleinterrasse
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenplatz
WC mit Waschbecken extra
Vorraum
Abstellraum

Der eingezäunte Eigengarten entlang eines Wäldchens neben dem Wohngebäude wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Gartenpflege und Gartenzaunerhaltung obliegen dem Mieter. Sie haben von der Loggia einen herrlichen Ausblick auf Ihr Gartenparadies!

2 PKW-Stellplätze und ein großer Kellerraum (ca.21 m²) runden das Angebot ab.

Allgemeinfläche:
Wohnungszugang über Aussentreppe in das 1. Obergeschoß (kein gemeinsames Stiegenhaus) bzw. mit dem Lift, der auch bis zum Kellergeschoß (Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum, Trockenraum) führt.

Ausstattung:
Eichenparkett- u. Fliesenböden, weiße Kunststofffenster (dreifach verglast) mit Sonnenschutz südseitig, Eingangstür mit Sicherheitsschloß,...
Eine hochwertige Markenküche kann gegen Ablöse bei Bedarf übernommen werden..

In den angegebenen Betriebskosten sind Heizkosten und Warmwasser enthalten.

Für offene Fragen bzw. eine ausführliche Wohnungsbesichtigung steht Ihnen Frau Veronika Puchner (Tel.Nr.: 0699/10 610 300 bzw. E-Mail: veronika.puchner@justimmobilien.at) gerne zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 33,00

Lage und Verkehrsanbindung

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Fakten

Objektnummer:
1085/1533
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
10,2 m²
Wohnfläche:
74,29 m²
Gesamtfläche:
74,29 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
742,29 €
Bruttomiete:
942,29 €
Gesamtmiete:
1.039,43 €
Betriebskosten:
200,00 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
2.0 BMM plus 20.0% USt. BMM
Betriebskosten netto:
200,00 €
Miete Ust.:
97,14 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
33.00 kWh/(m²*a)
HWB:
33.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.63
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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