Vermittlung

• atmungsaktive Solarfassade
• einzigartige Behaglichkeit aufgrund der Massivholz-Atmosphäre
• evolutionäre Haustechnik
• Ressourcen im Kreislauf der Natur wiederverwenden
• Kraft der Sonne bewusst einsetzen

… ist ein einzigartiges Hauskonzept mit dem die Zukunft schon heute gelebt wird: Wohnen mit der Natur und Leben in der Natur. Die lichtdurchflutete Wohlfühloase aus natürlichen Ressourcen, die eine gemütliche „Holz-Atmosphäre“ schafft und durch liebevolle Ausstattungsdetails zum „Haus mit dem gewissen Etwas“ wird.

 … ist eine innovative und einzigartige Wohlfühloase, welche durch evolutionäre Technologien wie Warmwasserbereitung mit natürlichen Ressourcen, Wärmerückgewinnung und Energiegewinnung aus der Kraft der Sonne, eine nachhaltige Energieeffizienz ermöglicht.

 … ist ein Gesamtkonzept das mehr Energie produziert als tatsächlich benötigt wird. Ein Plus an Energie, das beispielsweise ideal für das Aufladen von Elektroautos oder E-Bikes genutzt werden kann.

 Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung des Musterhauses in Baumgartenberg (OÖ) ein. Wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen!

Unsere Immobilie des Monats Juni:
Reihenhausanlage in unverbaubarer Lage am Südhang im Zentrum von Gramastetten mit Blick in die Alpen.
Jedes Haus ist unterkellert und verfügt über einen Eigengarten, eine Terasse und einen Balkon.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: 428.000,- Euro

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Just (Tel.: 0699/ 10 610100) bzw. Frau
Rexhepi (Tel.: 0699/ 18 610 500, E-Mail: lulzime.rexhepi@haeuser.at) gerne zur Verfügung

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Zentrum von Traun.
Besonders hervorzuheben sind die Allgemeinflächen, wie der gemütliche Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Sitzplatz.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wohnzimmer.

Ausstattung:
Parkettböden, Teilmöblierung (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer), Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Liwest-Kabelanschluss, Gaszentralheizung.

Die Liegenschaft verfügt über 5 allgemeine Kfz-Abstellplätze.
Für nähere Detailinformationen sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Golfresorf Kremstal, Kematen/Krems, entsteht derzeit mit herrlicher Aussicht bis in die Voralpen die individuell geplante Wohnanlage „Greenvillage III“.

In einem Gebäude befinden sich insgesamt drei Komfort-Eigentumswohnungen:
2 Gartenwohnungen à 84 m² im Erdgeschoß
1 Terrassenwohnung, ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrasse, im Obergeschoß

Es ist weiters pro Wohnung ein Carport und ein PKW-Stellplatz vorhanden.
Auch für Anleger bzw. Privatpersonen, die zur Vorsteuer optieren, ist die Vermietung an diesem attraktiven Standort, mitten im Industriedreieck Linz-Wels-Steyr, sehr interessant. Der nur ca. 5 km entfernte Autobahnanschluss Allhaming/A1 ermöglicht Ihnen eine Kurzanbindung an die Landeshauptstadt Linz,…

Sollten Sie Ihren Lebensmittelpunkt ins Golfresort Kremstal verlegen wollen freuen Sie sich auf die Fertigstellung des Projektes bis spätestens Ende 2016!
Provisionsfrei für den Käufer!

Sie möchten gerne im Grünen wohnen und trotzdem gleich in der Stadt sein, dann haben wir hier für Sie genau das Richtige:
Am Fuße des charmanten Linzer Froschberges, umgeben von viel Natur, Sonne und dennoch mit bester Infrastruktur, entstehen hier 5 neue exklusive Wohnungen. Selbst im Standard werden diese exklusiven Wohnungen bestens ausgestattet und bieten vom Tiefgaragenplatz bis zum eigenen Garten mit großen Terrassen alles was das urbane Herz begehrt.

Grundrisse von ca. 62 m², 94 m² und 144 m² stehen zum Angebot.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit das westseitige Hanggrundstück im Grünland mit ca. 814 m² um € 30.000,- zu erwerben.

Für Investoren bzw. Vermieter gibt es günstige Preise aufgrund des Vorsteuerabzuges.
Freuen Sie sich auf eine Adresse in bester Linzer Lage und auf ein Zuhause, bei dem Sie sofort spüren, angekommen zu sein.

Ein Chinesisches Sprichwort:
„Das Leben beginnt erst an dem Tag, an dem wir unseren eigenen Garten anlegen.“

Dieses idyllische Wochenendhäuschen liegt inmitten einer Gartensiedlung in der Nähe von Linz/Ebelsberg.
Das Grundstück ist ein unbefristeter Pachtgrund mit einer Gesamtfläche von 370 m2.
Der Swimmingpool im Garten verspricht erholsame Sommermonate.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
www.justimmobilien.at

Viele Immobilien-Abgeber sind überzeugt: Nur wenn möglichst viele Immobilienmakler eingebunden sind, kann der Verkauf ihres Objektes am Professionellsten abgewickelt werden. Die Folge sind meist „schlichte Vermittlungsaufträge“. Die erfahrene „Just“-Expertin Veronika Puchner verrät, warum oft erst ein Alleinvermittlungsauftrag der Weg zum wirklich perfekten Verkaufsergebnis sein kann.

„Beim schlichten Vermittlungsauftrag unterschreibt der Immobilienmakler für einen unbefristeten Zeitlauf lediglich die Namhaftmachung eines Käufers. Kommt es mit diesem zu einem Kaufabschluss, steht dem Makler die vereinbarte Vermittlungsprovision zu, ohne weiter tätig geworden zu sein. Er kann die Immobilie aber auch nicht offen bewerben, da der Kunde, sonst den Weg direkt zum Abgeber suchen könnte und damit ein verantwortungsvoller Makler schlimmstenfalls über längere Zeit umsonst gearbeitet hätte“, erklärt die Immobilienmaklerin Veronika Puchner.

Negative Folgen für potenzielle Käufer

Weiters werde nicht zuletzt der Käufer verunsichert, wenn eine Immobilie bei verschiedensten Maklern angeboten wird. „Es kommt vor, dass erst während ernsthafter Finanzierungsgespräche eines Interessenten bekannt wird, dass ein Kaufanbot eines anderen Maklers vom Verkäufer angenommen wurde und daher die Immobilie nicht mehr gekauft werden könne“, führt Puchner ein Fallbeispiel aus.

Der negative Aspekt: Es gibt keine Leistungsgarantie für den Verkäufer, die nicht koordinierte Verkaufsabwicklung mit engem Entscheidungsspielraum für den Kunden führt zu Desinteresse am Objekt, nicht zuletzt erfolgt keine Honorargarantie für die Arbeit des Immobilienmaklers. Verständlich, dass der Arbeits- und Kosteneinsatz der Immobilienmakler stark zugunsten eines Alleinvermittlungsauftrages tendiert.

„Voller Arbeitseinatz“ möglich

Beim so genannten Alleinvermittlungsauftrag unterschreibt der Immobilienmakler für eine zeitliche Befristung von einem halben Jahr seinen „vollen Arbeitseinsatz“ unter Ausschöpfung aller ihm zur Verfügung stehenden Möglichkeiten, einen guten Käufer zu vermitteln.“ Der Makler übernimmt in diesem Fall die Gesamtabwicklung des Verkaufs von der Auftragsvergabe bis zum Kaufvertragsabschluss und kann bei Nichterfüllen der gesetzlich vorgeschriebenen Leistung gekündigt werden“, erklärt Veronika Puchner.

Wird der Auftrag nach vereinbartem Zeitablauf nicht gekündigt, geht dieser automatisch in einen schlichten Auftrag über, oder der Verkäufer verlängert den Alleinvermittlungsauftrag – wieder mit einer zeitlichen Begrenzung. „Letzteres trifft häufig dann zu, wenn es sich um eine schwer zu verkaufende Immobilie handelt und der Verkäufer mit der bisherigen Leistung des Maklers vollauf zufrieden war“, weiß die Expertin. Die positiven Aspekt: Es gibt eine Leistungsgarantie für den Verkäufer, die Kundenzufriedenheit steigt durch optimal mögliche Maklertätigkeit, neben einer offenen Bewerbung und einer Honorargarantie für den Immobilienmakler gibt es auch die Möglichkeit von zusätzlichen Servicepaketen für den Kunden. „Die Makler von Just Immobilien etwa bieten auch Hilfestellung bei der Finanzierung, Kostenvoranschläge bei anstehender Sanierung, Versicherungen und vieles mehr an“, schließt Puchner.