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RENOVIERTE 2 ZIMMERWOHNUNG NÄHE WIFI LINZ





Objektdaten
Objektnummer:1085/1513
Adresse: Linz(Stadt); 4020 Linz
Nähe:WIFI Linz
Stock:1
Baujahr:ca. 1957
Energieausweis:liegt vor
HWB:107
HWB-Klasse:D
Fläche:ca. 61,31 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 148.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 202,45
Summe BK inkl. USt.:€ 215,63
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Ansprechperson
Name:Roman Affenzeller
Telefon:+43 699 / 10610400
EMail:roman.affenzeller@haeuser.at
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Diese renovierte 2 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock einer Wohnungseigentumsgemeinschaft in der Wankmüllerhofstraße, Höhe Wifi.

Zur Raumaufteilung:

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie duch eine Schiebetüre in das Wohnzimmer und von dort aus zur Küche. Das Badezimmer inkl. WC sowie der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Das große Schlafzimmer wurde von den aktuellen Eigentümern mittels Rigipswand samt Türstück abgetrennt, sodass nun ein kleines separates drittes Zimmer vorhanden ist.

Zur Ausstattung:

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift. Ein Kellerabteil sowie allgemeine PKW-Stellplätze sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz an der Nachbarliegenschaft (ÖAMTC) für ca. EUR 40/mtl. anzumieten.

Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2010 und 2017 wie folgt renoviert:

neue Böden, neue Küche, neue Wohnungstüre (Sicherheitstüre), Badezimmer komplett, Fernwärmeheizung (vorher Gasetagenheizung), neue Fenster samt Insektengitter und elektrischer Außenrollläden, Türen/Türstöcke, Elektrotechnik

Die Rechnungen der jeweiligen Professionisten liegen auf und werden bei Kauf selbstverständlich übergeben.

Das Inventar der Wohnung umfasst die Einbauküche samt E-Geräte, alle Beleuchtungskörper sowie die Badezimmerausstattung.

Am Gebäude selbst wurden folgende Sanierungsmaßnahmen zuletzt durchgeführt:

Dach, Fenster, Kamine, Aufzug, E-Installationen, Spenglerarbeiten

Aus dieser Sanierung ist noch ein außerbücherliches Darlehen mit einem Restkapital per 30.06.2019 in der Höhe von EUR 507,98 offen. Dieses Darlehen wird im Zuge der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet und ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die aktuellen Betriebskosten in Höhe von EUR 215,63 umfassen die Verwaltung, allgemeine BK, oben erwähntes Sanierungsdarlehen sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Strom- und Heizkosten werden nach individuellem Eigenverbrauch direkt über den Versorger/Anbieter abgerechnet.

Vorschreibung der aktuellen Eigentümer monatlich: Strom EUR 38,00 / Heizung und Warmwasser EUR 69,00

Im Instandhaltungsfond der Eigentümergemeinschaft liegen aktuell per 01.08.2019 EUR 163.419,54 Guthaben als Rücklage auf.

Leider wurde uns seitens der Verwaltung kein Grundrissplan zur Verfügung gestellt.

Gerne laden wir Sie jedoch bei Interesse für eine Besichtigung der Wohnung vor Ort ein.

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