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WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE IN WEISSENBACH AM ATTERSEE





Objektdaten
Objektnummer:1085/1855
Adresse: Vöcklabruck; 4853 Weißenbach am Attersee
Nähe:Weißenbach/Attersee
Baujahr:ca. 1929
Energieausweis:liegt vor
HWB:263
HWB-Klasse:G
fGEE:2,87
fGEE-Klasse:E
Fläche:ca. 136 m2
Grundstück:ca. 543 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Pellets, Zentralheizung, Konvektor/Radiator
Preise
Kaufpreis:€ 350.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Ansprechperson
Name:Roman Affenzeller
Telefon:+43 699 / 10610400
EMail:roman.affenzeller@justimmobilien.at
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Diese Immobilie befindet sich in Seenähe, am Fuße des Schobersteins im wunderschönen Weißenbach am Attersee.

Die Liegenschaft besteht aus einem sanierten Wohnhaus BJ: 1929 mit Nebengebäude (ehemaliger Stall, nun Pelletslager) sowie einem zweiten Stockhaus BJ: 1968 mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie einer Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss.

Durch die beiden getrennt begehbaren Häuser bietet diese Liegenschaft viele kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren vermietet. Das Haupthaus wurde von der aktuellen Eigentümerin selbst bewohnt.

Das Wohnhaus wurde seit 2011 immer wieder renoviert. Die letzte Sanierung umfasste das Dach und die interne Stiege im Jahr 2020.

Die Pelletszentralheizung im Haupthaus benötigt aktuell ca. 3-5 Tonnen / Jahr - je nach Witterung, ca. EUR 900/Jahr Heizkosten.

Die Wohnung im Nebenhaus verfügt über eine eigene Pelletseinzelheizung. Das Untergeschoss (Werkstatt, Lagerflächen, etc.) des Nebenhauses ist unbeheizt.

Die Betriebskosten laut Gemeindevorschreibung umfassen die Grundsteuer, Abfallkosten, Wasserkosten und Kanalkosten.

Für das Wohnhaus liegt die aktuelle Vorschreibung bei EUR 225,00 / Quartal

Für das Nebenhaus liegt die Vorschreibung bei EUR 175,00 / Quartal

Laut Auskunft von der Gemeinde Steinbach, ist eine Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft verpflichtend.

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