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Mai 2015

Wie schütze ich mich vor Mietnomaden?

By | Ratgeber | No Comments

Bezeichnend für Mietnomaden ist die betrügerische Absicht, schon bei Bezug einer Wohnung einzukalkulieren, nur ein paar Monatsmieten zu zahlen, anschließend die Mahnungen zu ignorieren, die Wohnung ungepflegt  zu hinterlassen, um bei der nächsten Wohnung das gleiche Spiel zu betreiben.

Mietnomaden hinterlassen unbezahlte Rechnungen und Schäden, die durch folgende,vorausschauende und professionelle Planung des Mietvertragsabschlusses durch einen kompetenten Immobilienmakler vermeidbar sind:
Bonitätsprüfung durch Kreditauskunft
Kontrolle bzgl. Arbeitgeber bzw. Selbstauskunft mit Vorlage eines Personalausweises (sämtliche Daten des Wohnungssuchenden)
Intensive Bewerbung zusätzlich auf weiteren Internetplattformen – große Auswahl an Interessenten
Ausführliches, persönliches Gespräch während der Besichtigung – aussagekräftiges Ergebnis über die Lebensumstände des Interessenten – Vorauswahl der Mietinteressenten für den Vermieter
Aktuell rechtsgültiger Mietvertrag (evtl.Inventarliste) mit Kautionshinterlegung (Sicherheit bei Bankgarantie: Bonitätsprüfung ist Voraussetzung für deren Ausstellung)
Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll und Fotos – Dokumentation für den Streitfall
Es ist die Tendenz zu beobachten, dass Mietnomaden aufgrund ihrer eingeschränkten finanziellen Möglichkeiten überwiegend auf die Dienste eines Immobilienmaklers verzichten und daher die Zielgruppe der Privatvermieter eher unter den Geschädigten zu finden ist.

Wenden Sie sich deshalb mit offenen Fragen gerne an unser Team. Wir unterstützen Sie mit Informationen, um Ihnen vermeidbare Unannehmlichkeiten zu ersparen.

Schöner Leben im Haus mit Garten

By | Allgemein | No Comments

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Steht man vor der Entscheidung „Haus oder Wohnung“, sollte man einige Fragen mit sich selbst klären.
Bin ich eher ein „Stadt- oder Landmensch“?
Welche Infrastruktur ist für meine Bedürfnisse Voraussetzung?
Wie viel Platz benötige ich?
Will ich einen Garten oder lieber eine Terrasse?
Wie stehe ich zu Nachbarn?

Viele können es sich nicht aussuchen, wie und wo man wohnt, denn es ist nicht nur von der Familienstruktur und der beruflichen Situation abhängig, sondern auch vom Einkommen. Dann sind Kompromisse angesagt!
Egal ob in der Stadt oder am Land: Ein eigenes Haus mit Garten ist für viele ein Ziel.
Laut Statistik leben rund 40 Prozent der etwa 3,65 Millionen österreichischen Haushalte im eigenen Haus. 11{40ad11f9d0d1fe954975098dcd4a4e703d6103ce9e5a837da08c07a8e6cf1349} wohnen in einer Eigentumswohnung, der Rest auf (Unter-)Miete. Nur Wien sticht (als größte Stadt) bei der Statistik heraus.
Einer der größten Vorteile gegenüber einer herkömmlichen Wohnung: der eigene Garten.
Ein oft dazugehöriges Thema ist: Wie erschaffe ich mir „meine eigenen 4 Wände“ im Garten, falls ich Nachbarn habe?

Im dynamischen Alltag sucht man immer mehr nach Ruhe und Zurückgezogenheit.
Man setzt sich zusammen mit der Familie oder den Freuden und entspannt sich, weit weg von der Sichtweite der Nachbarn.
Deswegen ist es wichtig, einen Sichtschutz zu bauen, um sich komfortabler zu fühlen.
Es gibt viele neue Designideen für Gartengestaltung, die innovative Möglichkeiten zum Thema bieten.
Moderne Gartenzäune , die Sichtschutz schaffen sind nicht nur praktisch. Sie vollenden das Exteriordesign des Hauses.
Die am häufigsten bevorzugten Materialien für Zaunbau sind Holz, Stein und Metall. Auch Glas wird in den letzten Jahren verwendet.
Man kann sie kombinieren oder auch separat in Einsatz bringen.
Moderne Gartenzäune aus Metall erscheinen in unterschiedlichen Formen und Mustern.
Holzzäune sehen immer stilvoll aus.
Wenn man einen Kamin als Zusatzelement integriert, ist das Resultat wirklich einmalig.
Gartenzäune aus Stein sind klassisch aber können auch neuartig sein. Der Stein als Material verkörpert die Ewigkeit und kann nie aus der Mode kommen. Stein oder Beton lassen sich auch mit Metall oder Holz sehr gut kombinieren und geben dem Außenbereich einen modernen Look.

Beispiel: Stilvoller Betonzaun mit Sitzbank aus Holz.

Gepflegte Eigentumswohnung in Traun

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Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Zentrum von Traun.
Besonders hervorzuheben sind die Allgemeinflächen, wie der gemütliche Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Sitzplatz.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wohnzimmer.

Ausstattung:
Parkettböden, Teilmöblierung (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer), Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Liwest-Kabelanschluss, Gaszentralheizung.

Die Liegenschaft verfügt über 5 allgemeine Kfz-Abstellplätze.
Für nähere Detailinformationen sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere Vorleistungsgarantie für die Vermittlung Ihrer Immobilie

By | Ratgeber | No Comments

Ausschließlich beim Alleinvermittlungsauftrag ist der Makler verpflichtet, nach Kräften tätig zu werden und garantiert folgende kostenfreie Vorleistung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss:

Marktorientierte Bewertung des Objektes
EDVmäßige Erfassung mit Exposé und Prüfung aller Unterlagen (Pläne, Vorschriften öffentlicher Behörden, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Energieausweis Betriebskostenabrechnung, Infrastruktur)
Professionelle Fotos
Bewerbung (Vormerkkunden, Verkaufsschilder, Plakate, Schaukästen, Online- Plattformen, Printmedien,…)
Besichtigungen (Aktivitätsnachweis für Eigentümer)
Verkaufsabwicklung (Finanzierungsvermittlung, Kaufanbot/Vorvertrag, Kaufvertrag/Notar/Rechtsanwalt, Übergabe)

Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Nähere Infos unter www.justimmobilien.at